房地产还有未来么？

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房地产还有未来么？

来源 : 观海Tsingtao 时间：2023-06-29 16:18:49

【资料图】

先说答案：没有。

房地产税不推出的情况下，销量和价格会持续缓慢的阴跌下滑。一旦房地产税推出，就不是持续稳定缓慢下滑了，会是快速的L型直线下滑，大量的抛盘就会出现。房子是一个长周期的产品，房价上升也是用了20多年，从98年开始，房价、销量一路上升，它是伴随着整个城市化率的提高。到2018年，房价、销量都处于一个高位区间了，同时我们的城市化率也达到了峰值——65.2%的城市化率。也就是说城市化进程已经接近于尾声了，未来不会再有大拆大建了。虽然农村还有很多人，但是目前现阶段还在农村的人群，不管是什么样的诱惑，都几乎不会再到城市去了。亦或是，其实这些人里有一部分已经在县城也买了房子，也是城镇人口了，只是城市中没有适合他的工作，他只能在农村劳作。

未来，房子空置率越来越高（房子作为慢消品，不像手机汽车用几年十几年就报销了，几十年都不会灭失，但是随着时间的推移，越老的房子越没有年轻人会去住的，那么等最后一批愿意住的老人离世以后，这个房子的空置率就是100%了），人口越来越少（我们不像某些发达国家一样有一些移民，并且是一些比较有消费力的移民，能去化部分房子。我们总不能靠引进小黑来去化吧。更不用说我们有点钱都在挤破头的往外跑。从统计数据来看，人口总量已经开始出现转折了，去年已经是净减少85万了，未来这个数据会进一步增加）。

因此，未来楼市维持高价都是奢求了，还妄想什么复苏反弹？不可能了，达到峰值就会一路向下。至于下降的幅度，要看是否会实施房地产税，不实施就是“[gf]31cf[/gf]”型下滑，实施就是“丨”型下滑。以日本为例，房价从91年房地产泡沫破裂直线下滑到现在30年了，也没涨回去。而这30年也被日本成为失去的30年，因为泡沫破裂前，绝大多数的人都高杠杆的被裹挟上了车，提前透支了30年的消费力。我们的情况会比他们乐观么？日本90年代的人均gdp就已经2w美元了，我们21年的人均gdp是12551美元。

人一生能有几个30年，因此恐怕我们中的绝大多数人此生都看不到房地产复苏了。

未来房地产行业不会消失，但是体量会萎缩。后期房地产商的开发重点可能会是一些更新换代、品质更高的房子，来吸引所在城市一部分有钱置换的改善人群。但是这个人群要求是不需要卖掉旧房子就有钱置换的，因为房子可能卖不掉。因此这个人群的数量应该是比较有限的。20年后，年轻人生下来都好几套房等着继承，需求就更少了，这就业就意味着未来的20年内，这个行业的从业人员数量会持续萎缩。所以建议相关从业人员，抓紧时间去买个电动自行车，跑个快递送个外卖啥的。因为现在大多数行业的行业壁垒是挺难跨越的，而且现在每个行业都比较饱和。每年上千万应届毕业生，你拿什么和人家竞争岗位？快递、外卖目前的入行门槛还不是太高，滴滴现在不太建议，因为首先得买个车，而且前段时间公布的数据显示从业人员已经过剩并且单量夭折，挣不到什么钱。

以后，专科、本科跑外卖、送快递的会越来越多。世界很魔幻，没有什么不可能的。就像以后跑外卖一个月的工资能买N平所在区域的房子。

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