政策信号越来越密集。

12天内，高层针对房地产领域4次发声，从顶层会议，到住建部、央行、发改委，内容重点很清晰：更好满足居民刚性和改善性住房需求。

(资料图片)

动态也越来越具体。

经济观察网8月8日报道，8月，一场由高层召集京沪广深主官的会议即将召开，主题关乎房地产相关政策如何调整优化。

8月11日，据@券商中国 报道，华南一家券商透露，地产调控政策细则或将在8月下旬-9月初逐步落地。一线城市地产政策放开具有较强确定性。

大家都在等靴子落地。

有预期打底，“先行者”已经行动。

以深圳为例，8月初的土拍市场罕见出现21家房企抢地。

新房市场上，也出现久违的小高潮。

具备更多确定性的片区和个盘

拥有更大话语权

8月2日，宝中宅地的现场竞价，只用了54秒就封顶。

用时很短，但战况激烈：21家房企报名，20家进入摇号，不少还是外来房企，侧面反映出房企对地块的信心。

▲竞拍现场

买房人的信心，更直观体现在新房的销售表现上。

宝安新盘开盘当天销售超千套，去化超8成。

龙华有项目开盘解筹率近80%，还有新盘的认筹量超1：1，要知道，今年以来，深圳认筹比能超过1：1的商品房项目，只有8个。

回顾前7个月的市场表现，我们要有一个清晰的认知：市场并没有全面回暖。

宝中宅地被疯抢，同场也有两宗宅地流拍；新房同样出现分化。

房企和个人，都只会把钱投向更值得的地方。

梳理下来，热点地块/新盘的标配，是足够的片区潜力以及完善的周边配套（含规划）。

事实上，过去的经验告诉我们，不管市场火热还是冷淡，具备更多确定性的片区和个盘，一直都拥有更大的话语权，也会获得更大的关注。

而深圳11个区80多个片区，能在未来拥有更大话语权的——以深圳北站为核心铺开的超核片区，是为数不多的一个。

“深圳都市核心区”和“产值超2000亿元的世界级国际会客厅”，是深圳北站写进官方“十四五”规划的定位。

▲深圳北站 | @深圳龙华

站在更高维度来看，地处大湾区地理中枢的超核片区，同时也在大湾区科技创新走廊的要隘位置。

在广东省交通运输体系“十四五”发展规划中，深圳北站，是整个深圳十四五期间新增城际轨道最多的地方。

当都市圈融合速度越来越快，无论是城市边界消融还是产业协同，超核片区都将承担更多重任，内容升级也刻不容缓。

去年，超核片区首宗地块出让，同步发布的代建协议和土地出让合同要求相当严苛，足见深圳对这片土地的超高定位和预期。

已动工的绿芯公园，涵盖国际演艺交流区、艺术巡展创意区、时尚运动活力区、青少年科创体验区等规划，还有繁华商业，一起打开超核片区想象的天花板。

曾经的高铁站点，将从过去高效率的商务片区，向更加丰盛的都市中心品质生活片区全面升级。

▲超核片区示意图 | @深圳龙华

装得下更多繁华和精彩

超核之上，中洲再造“迎”系豪宅

将超核片区打造成更具质感的生活片区，前提是，要有足够的住宅供应，把人留住。

去年开始，超核片区陆续供应住宅，取得的成绩也不错。

既是片区在规划上对留住城市中坚力量的诚意，也说明买房人对这个片区的看好。

马上，这里将迎来住宅大盘上新——中洲迎玺，建面约45万㎡，体量是同片区其他新房项目的2-3倍。

比对超核片区的法定图则会看到，这可能是片区内体量最大的住宅小区。

大社区，才能装得下更多关于生活的精彩。

▲ 超核片区法定图则（局部），黄色地块规划为居住用地 | 底图来源：深圳规自局

这个大盘的开发商，深圳人都不陌生。

豪宅专家，是外界对中洲的印象。

从宝中的中洲华府到福田红树湾畔的中洲滨海华府，小区的质感和溢价，大家都看得到。

今年1月，福田中洲湾迎海入市，开盘揽金约28亿。

如今，中洲在超核片区再造“迎”系豪宅，打造更好的人居体验。

一般来说，豪宅品质最先被感知到的，是外立面。

先来剧透一下：据了解，中洲迎玺的外立面以铝板、涂料和玻璃为主，简洁大气的现代主义设计风格，与超核中心的城市界面相融。

酒店式入口更具归家仪式感，高挑大气，静谧而庄重。

▲项目效果图

拥有豪宅审美的开发商+品质大盘，是成为爆款的其中两个因素，越发丰盛的外在配套，则不断为这个大盘夯实价值。

可以步行抵达的城市级配套，就在周边：

项目自身配建有约7000㎡的幼儿园，

直线约200米 （百度地图测距） ，是在建的九年一贯制学校，根据深圳发布的教育集团化实施方案，大概率会引进名校管理。 （入学相关政策，以当年教育局和学校规定为准）

直线约400米，是约13.4万㎡的万象系创新商业 （规划中） ，体量相当于1.5个福田COCO Park，目前基坑支护工程接近尾声，未来将成为龙华首个5星级购物中心。

直线约500米，深圳北站超核绿芯公园已经开工建设，这是国内首个公园城市大型枢纽站点、也是龙华面向湾区和世界的“最美城市客厅”，建面约16万㎡。

从官方发布的效果图来看，一眼惊艳，期待值拉满。

▲深圳北站超核绿芯项目效果图 | @深圳龙华

直线约700米，是超级枢纽深圳北站， 4/5/6号地铁线交汇，22/27号线正在规划中，还可以通过北站搭乘高铁通达湾区各城市。

更可控的时间，更多元的出行方式，满足追求高效的深圳人。

如果把生活圈再扩大一些，精彩还会加倍。

直线约3.5公里范围内，购物中心、文体设施、公园，逛不完，根本逛不完。

预计今年开业的Costco以及龙华天虹、红山6979、星河COCO City散落在生活圈内，可以说，你就住在购物中心的中心。

以深圳展览馆、深圳市文化新馆 （在建） 、深圳演艺馆、深圳市第二图书馆 （预计今年建成） ，深圳市美术馆新馆 （预计今年建成） 和简上体育综合体组成的五馆一体，汇聚了龙华TOP级文体资源。

无论跟朋友相约看展打球，还是周末遛娃，都有更多选择。

▲深圳市第二图书馆和美术馆新馆效果图 | @深圳龙华

作为加分项，公园不仅有，而且多：

除了在建的绿芯公园外，家门口就是南园公园，周边还分布有民治体育公园、红山木野郊公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园等，早已开园。

孩子玩沙放风筝的童年、老人休闲逛公园，在家附近就能满足。

▲南园公园 |@深圳龙华

不可错过的纯居大盘

中洲迎玺，定制更美好生活

回到中洲迎玺产品本身。

从目前拿到手的资料来看，这个住宅大盘，可以用3个“更”字来总结。

▲中洲迎玺效果图

◎更大体量

总建面约45万㎡，这样的社区体量在超核片区无出其右。

有足够的空间，才能为居住在这里的人们提供更多的精彩。

约1.6万㎡的园林，是目前片区内体量最大的社区园林，将打造出功能复合化、多维立体的园林景观，规划有泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多种功能，满足不同年龄层业主的休闲需求。

▲园林效果图

泛会所则巧用架空层，结合室内外活动空间均衡性，打造健康自然的运动文化场地，规划有格调生活、亲子科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。

◎ 更纯粹的居住氛围

据了解，中洲迎玺是目前超核片区唯一一个没有配建保障房和回迁房的住宅大盘，首批推售的是建面约92-166㎡3-4房。

从产品类型和推售面积段来看，项目的居住氛围更为纯粹。

不仅塑造纯粹的圈层价值，业主相似的价值观，也更容易增强社区的凝聚力。

◎更优的居住体验

所有优秀的产品，都不是为了炫技，而是为了让居住者有更好的体验。

这句话，在中洲迎玺体现得淋漓尽致。

从洞察生活出发，约4.24的区域内超低容积率，近200米的楼间距，以及2梯4户/3梯4户/3梯3户的梯户比，都考虑到居住者对生活的私密和舒适度的需求。

点式+少量板式的楼栋布局，充分考虑到内外部的景观面，保证户户朝南。

更加分的是，听说项目的车位比超过1：1，听到这个数据，真的很难不心动。

毕竟，这样的车位比在目前的深圳新盘里，着实太难得了。

一切，都为了给深圳这座城市的中坚力量定制更美好的生活。

据了解，中洲迎玺即将有入市消息，感兴趣的朋友，不妨关注一下。

▲中洲迎玺效果图

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